ag88环亚娱-环亚娱乐ag88电脑版-环亚
联系电话
新闻中心 News center
联系我们 Contact us
  • 电 话:
  • 手 机:
  • 联 系人:
  • 邮 编:
  • 地 址:
北京租房降温了吗:房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手
发布时间:2020-06-17 09:20

  在阅历疫情“停摆”后,北京租房需求在近两个月会集迸发。近来,北京商报记者查询发现,跟着返京人员的增多,北京租房需求逐渐得到开释,但需求并未推进价格上涨,部分房东阅历“先降价、后提价”的操作,而租客转租也面对一个月仅有一个看房客的为难。剖析指出,受经济大环境影响,本年的租金高点难以超越2019年,由于“结业季”的延期叠加第2次疫情“危机”,北京租房商场在未来几个月或有进一步降温的或许。

  价格降了吗

  降700后再涨200

  用了8天时刻将自己北三环的一居室租借后,张灵敏叹:“商场没那么坏,但的确降温了。”

  张敏这套坐落北京朝阳区北三环和平西桥邻近的一居室,地理方位没得说,出门100米便是地铁,还不临街。楼层朝向方面,坐落适中楼层的南向二层,不挡光。房况用她自己的话说:“没有多奢华,但关于自住来说,干干净净,什么都有。”张敏的搭档有套房子,就在自己这套房子的楼上顶层,相同的户型,差不多的装饰,上一年底跟某头部长租公寓的续签价格是5700元/月。

  “我具体跟搭档打听了一下他租的价格、空置时刻、服务费等等,考虑到疫情的影响,最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的署理,月租金是5500元,两个月空置期。”钥匙被署理公司拿走后3天,张敏的房子在这家署理公司的App上线,租金为5300元/月,低于给张敏的月租金。受商场环境的影响,在房子租借之初挑选了慎重的情绪。

  “依照房况、楼层、朝向,中介也说,如果是上一年底跟我搭档一同租借,能到6000元,这么算是降了10%还多。”在张敏的房子正式在中介的App上架后,5天内带看15次,5天后中介将价格上调200元,与张敏收到的租金价格共同。3天后,房子成功租借,从中介的App下架。整个租房周期8天。

  “从进程来说需求仍是有的,4月开端复工复产之后,返京的人多起来,需求逐渐开释,但对价格的确愈加灵敏了,别的便是小户型一居室比较好租,合租大户型更不简单,疫情让更多人乐意有独立空间。”担任张敏这套房源的经纪人如此点评。

  转租顺畅吗

  一个月仅一人看房

  价格灵敏度是一把标尺,衡量着房源成交周期的长短。与张敏的“快销”不同,租住在小黄庄一区的柳树近来却面对转租的困扰。据柳树介绍,自己本年4月初搬到小黄庄一区租住,其时北京租房商场才刚刚开端康复,但租房价格却没有太大议价空间,自己租房的价格以现在来看算是“高价”,这也形成了最近转租很不顺畅。

  关于最初的“高价”租房,柳树表明,自己在北京现已有四五年的租房阅历,房子到期大概率会提价,所以房子基本上是一年一换。但本年受疫情影响,搬家和看房都受到了影响,许多租户无法只能挑选续租,这也形成续租时或许出现“坐地起价”的状况,给租客全体形象便是价格没下调。

  此外,彼时中介人员告知柳树,“房子降价的并没有许多,甚至有一些小区环境好的、配套设备完全的,还出现了价格细微上调的状况。并且近期需求量特别大,商场现已康复得很好了,租房时不要犹疑”。

  受商场大环境所传递的“信息”,柳树看房一周就有了方向,挑选与某长租公寓签订了一年的合同,但是没想到的是仅不到一个月就有了转租的困扰。“5月15日开端发布转租信息,中心只要一个来看房的,之后一向就再没人来问过。”柳树感叹道,现已一个月时刻过去了,这与自己的方案相差太大,新住处的定金也现已交了,真实不可只能违约退房。

  “换房也是由于有了更廉价的去向,即便要交纳违约金,算下来也是省钱的。”在与自己管家的攀谈中,柳树也了解到,现在自己所租住的房子是早几年收的,长租公寓组织与房东都签订了租房协议,出于盈余的意图,他们的房价也只能“挺着”。

  成交涨了吗

  需求上升 租金难涨

  最近,因疫情而暂缓回京的人群接连返京,租房商场在阅历前期“停摆”后总算步入正轨。据我爱我家(000560,股吧)研究院计算,2020年5月北京住宅租房买卖量环比增加28.92%,同比2019年5月增加13.28%。3月、4月、5月买卖量接连大幅上涨,尽管较上一年3月、7月的高点依然低出5%-6%,但全体买卖规划已与上一年旺季高点相等。

  不过,我爱我家方面也表明,疫情对北京住宅租房商场确有影响,一是买卖节奏拖延,历年在3月出现的买卖高点推迟到5月,二是租金上行无力,从前春节后需求会集迸发、租金显着上涨的局势并未出现。受经济大环境影响,本年的租金高点难以超越2019年,租金上行的起伏不会太大,全体租金水平将维持在相对较低的方位。

  5月北京的整租买卖中,每平方米的均匀成交租金为88.45元,环比上涨1.8%,同比上一年5月跌落4.61%。5月北京整租买卖的套均租金为5633元/套,环比上涨1.1%,同比上一年5月跌落6.94%。与2019年比较,现在北京的租金水平依然相对较低。

  “现在来看,北京租房商场的活跃度也不高,出现房源多、需求少的状况。”诸葛找房数据研究中心高档剖析师王小嫱剖析称,租房商场的开展与工作商场休戚相关,疫情下尽管各大企业复工复产,但疫情的负面影响使企业缩编,工作商场环境严峻、失业率上升,叠加各大院校拖延结业时刻,本年的“结业季”或将拖延,短期内北京的租房商场活跃度难见起色。

  58安居客房产研究院分院院长张波亦表明,现在北京第2次疫情“危机”现已有了预兆,“结业季”的延期叠加第2次疫情“危机”,北京租房商场在未来几个月或有进一步降温的或许。

Copyright © 2013 ag环亚电游ag88环亚娱-环亚娱乐ag88电脑版-环亚 All Rights Reserved