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这些小区在跌!新政后我吐血统计江北280个小区挂牌价!
发布时间:2020-07-31 08:33

黄青维 今日,落户江北渠道了解计算了江北7大板块的68家新房最新价格和290个小区二手房最新挂牌价,其间133个小区房价跌了!

江北新房

7月均价24332元/㎡,各板块下手门槛摆开间隔

江北板块现在主力在售楼盘有68家,除掉别墅和公寓外,本月江北新房全体均价为24332元/㎡。

房价最高的顶山板块,主力在售房源为均价3万元/㎡出面的精装房,小三房下手门槛在300万左右。下半年,片区内的有多家新盘估计上市,比方栖樾府、花语熙岸府、启迪水木滨江,加上续销热盘江岸都会上城、扬子江金茂悦和融侨誉江,买房时机相较上半年添加许多,想下手这个片区的要盯紧了。

江浦现在主力在售楼盘均价在2.7-3万元/㎡左右,片区内各小板块购房门槛也不一样,老山板块精装三房约250万起,城南中心区和五桥片区三房门槛约230万,自贸中心生活区两房门槛约200万。

高新这个月有两家新盘入市,分别是龙湖春江悦茗和把戏年花好园,销许均价在28000元/㎡左右,精装交给,三房下手门槛在230万出面。

桥北在售新房价格散布比较均匀,主力在售楼盘为2万/㎡出面的毛坯盘,两房下手门槛不到200万,也有挨近3万/㎡的精装盘,刚需和改进都有的选。

间隔主城相对较远南京科学城、葛塘新城和六合,新房房价也相对比较低,下手门槛都在200万以内,是整个江北的房价凹地。

江北二手房

7月均价2123元/㎡,133个小区房价跌了

7月江北二手房房价全体价格平稳,浦口区本月二手房挂牌均价为2123元/㎡,环比上月跌落0.66%,六合区本月二手房挂牌均价为14327元/㎡,环比上月上涨1.96%。

顶山板块:破4万/㎡,核心区都在涨

江浦:金中分校学区执行,房价猛涨3000元/㎡

 

桥北:最高破3.6万/㎡,超一半房源在降价

高新:二手房成交价破3万/㎡

 

大厂、六合:超一半房源都在降价

补白:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,依据户型以及楼层和方位的不同会有所起浮,仅供趋势参阅。 

在计算的江北290小区中,有133个小区本月挂牌价呈跌落走势,155个小区本月挂牌价呈上涨走势,绝大多数小区涨跌起伏都很细小,单个小区涨跌起伏超越10%。不过我看了一下,跌幅较大的小区,主要有两种状况:一是之前挂牌价忽然猛涨,通过一段时间后又下调至之前的水平;二是自身房价较低,挂出来的房源较少,单个房源价格稍有动摇就会很显着。

这个月,全体涨势显着的区域是核心区,片区内二手房挂牌价全线上涨。据中介介绍,近来核心区二手房遍及涨幅40万左右,其间保利西江月涨幅最为显着,并且房源挂出来后遍及都不着急卖。

究其原因,一是由于核心区本年新房价格上涨,首付进步,摇号中签率下降,部分客源转向二手房;二是由于二手房商场可供出售的房源稀疏,求过于供;三是由于核心区自身的高规划高起点,本年又有不少公共配套完工,区域内不断有利好影响。

不过,值得一提的是,不少二手房现在价格是全体涨上去了,可是高位接盘的还没有呈现。江北二手房商场全体仍是平稳的、镇定的。

上星期,南京楼市出台新政,落户江北渠道采访了几位二手房中介,从他们的话中反映呈现在商场一个一致的特色:张望心情重了。其间一位中介泄漏,现在二手房要比之前商场成交价低5%以上。当我诘问是否有详细事例的时分,中介便不愿意泄漏更多,该数据还有待核实。不过接下来几个月,二手房挂牌价将直观展现出新政下实在的商场反应,落户江北渠道将会继续重视。

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