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超4万/平!新玄武融创、星河都要开了!这次直接告诉你选
发布时间:2020-09-04 08:40

最近,南京楼市4万/㎡以上的高价盘连续有上市动作了。从河西到城南,简直都是开盘即售罄,热度不减。

眼下, 新玄武星河、融创两家4万/㎡+热盘都传出开盘音讯,均为9月加推,相似的区位、相同的校园,同为改进产品的两个盘,究竟哪家强?怎样选呢?

都要开盘!这次清晰告知你,星河与融创究竟怎样选!

刚刚,我了解到玄武映园今日正式发动验资,需提交购房证明与150-200万的财物截图,估计9月中下旬开盘。

这次加推6、7、9号楼,合计395套房源,户型建筑面积为98、105、107、119、134㎡,前期均价43324-46895元/㎡。

星河世界也传出9月开盘的音讯,中旬开端验资,估计200万。加推C2、4、6、8三栋楼,户型面积约112、143、180㎡,前期均价42164元/㎡,精装交给。

星河世界与玄武映园,是新玄武在售新盘中仅有的两个新房项目。本年,板块内部的上市量并不多,星河天分去年收官,星河世界本年一向续销,并未推出新房源,直到玄武映园6月首开。

也就是说2020年头至今,新玄武新房的上市量仅玄武映园489套房源。

这次两家楼盘赶在一致时段开盘,关于买房人来说,意味着买房时机、挑选增多。可是两家楼盘比照状况怎样样,怎么挑选变得至关重要。

温馨提示:红字与加粗是要点

价格:

从前期的均价来看,玄武映园的下手门槛是440万左右,星河世界480万左右,但不得不说的是,星河世界这次的销许价格不定,前次开盘现已是一年前了,眼下最好进步价格预期到500万左右。

以总价来算,玄武映园98㎡的下手门槛最低,星河世界没有小户型,一部分偏刚需的客户只能挑选融创。

而玄武映园105㎡的户型与星河世界115㎡的户型,总价估计470-500之间,这儿存在重合。差异在于,玄武映园105㎡的户型能够买到洋房的边户,而星河世界115㎡是高层中心户。

星河世界143㎡与玄武映园134㎡户型,总价相似,估计600-620万左右。这次玄武映园加推的134㎡的户型,楼栋坐落小区中心,而星河世界的143㎡户型,坐落临小区四周。

最为显着的差异在于,玄武映园的130㎡能够买到洋房(这次不开),得房率有优势,而星河世界为全高层小区。其实星河世界180㎡的户型,在玄武映园也有总价相似的大户型顶跃,但套数较少。

从以上的比照能够看出,小户型上,玄武映园优势显着,比方98㎡的低门槛、105㎡的边户。而预算较多的状况下,星河世界的更胜一筹,全体定位偏高,180㎡的楼王方位。

户型:

星河世界起步户型112㎡,最大180㎡,还有143㎡,户型之前间隔不小,整体偏大。改进定位很清晰,并没有给刚需留地步。

与之比照,玄武映园的起步户型98㎡,中心户型从105-119㎡,最大134㎡,这个面积段并不算大,且跨度也不大,涵盖了刚改、改进。

一个项目户型面积段的巨细,能够体现出开发商对板块的决心与预期,主城抢手板块的户型遍及做的较大。关于买房人来讲,一个小区的起步户型,决议了下手门槛,假如你的预算对应大户型,挑选纯改进的项目更适合。

玄武映园的各个户型之间,间隔小,买房人的挑选地步更大,假如摇号不是很抱负,退一步挑选更大或更小一点的户型也能够。

从户型规划来看,上面存在竞赛联系的玄武映园134㎡与星河世界143㎡,又有回转。星河世界143㎡为四开间朝南,进深短,开间尺度较大,而玄武映园为三开间朝南。

 

而115㎡与105㎡、119㎡之间的比照也很显着,玄武映园105㎡有两种户型,一个边户一个中心户,均为双阳台,边户的通透性强,没有走廊的空间糟蹋,缺陷是只要两开间朝南,119㎡均为边户。星河世界115㎡的户型为单阳台,只要中心户。

总的来说,玄武映园98㎡无竞品,下手门槛最低。而到了105、115、119㎡的面积段,玄武映园能够买到边户,而星河世界只要中心户。

134、143㎡的比照中,星河世界四开间朝南是优势,玄武映园楼栋中心方位是优势。180㎡的星河世界无竞品,除玄武映园少数顶跃外。

区位配套:

两家楼盘均为科利华中学分校、南师附小分校的学区范围内。值得一提的是,星河世界有自己配建的幼儿园,就在售楼处的方位。

星河世界更接近红山南路,间隔主城区更近,接近紫金悦峯的商业。值得一提的是,星河世界的地下商业与地铁的贯穿的,也就是说未来业主从地铁到小区能够地下直达,无缝对接9号线丹霞路站。

别的,星河世界的会所是亮点,开发商献身了3400平米的面积来做会所,含有健身馆、瑜伽馆、私家宴会厅等。

玄武映园则接近宝龙与复地的商业资源,周边二手房小区较多,寓居气氛浓,公交线路较多。

两个项目的区位并没有显着的优劣势,玄武映园配套老练,但周边有老二手房小区,星河世界周边较新,但需求开展时刻,看个人喜爱。

写在最终:

融创与星河操盘最大特色:融创不捂盘,加推节奏快,星河间隔前次开盘现已一年时刻。融创的质量能够参阅其他城市映系列,星河除了住所,在周边还规划建造有工业,产品质量参阅天分。

假如预算只要400多万,玄武映园98㎡将是最低下手门槛。想要买星河世界115㎡,最好进步预算到500万左右。

假如预算较低,首选玄武映园105㎡、119㎡的户型,能够买到边户,且户型规划好。

温馨提示,玄武映园接下来只剩两栋洋房,只要130㎡的户型面积。这次的小户型,是下手的最终时机了。

假如预算600万及以上,首选星河世界,改进定位更清晰,调性高,143㎡户型规划好,180㎡楼王方位。

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