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向GDP致敬!广州、佛山房价秘研!
发布时间:2021-04-16 14:30

新中产财富,智识读本——爱住家出资频道

向GDP问候!广州、佛山房价秘研!

楼市典范广州、杭州、南通、佛山...GDP都很能打!

——择城,跟着GDP和人口走;择区,跟着新CBD走

爱住家出资理念:科技核轴、深圳主心、湾区裂变、学位进阶,加微信azjhf2020、加微信群

这阵子,在广州、佛山、番禺调查。

忽然发现,最近1年来的网红城市,根本都是GDP晋级、保级城市。在钱银灌水的布景下,资金寻觅超车的突破口时,真的按GDP来锚定标的城市。

比如说,原本限购就很严的广州,在2020年楼市完全反弹了。2020年,广州GDP2.5万亿,斗赢了来自重庆的应战,保住了全国第四。

咱们也是对广州未来GDP是有决心。2020年广州的高科技、生物医疗、智能制作,有许多大项目在落地,广州的未来,看起来经得起其他城市的应战。

这一次,佛山、南通冲上了万亿,他们的楼市,也瞬间从默默无闻,变成资金热池。南通楼市乃至还被国家点名“加强调控”。

在我国,楼市排名与GDP排名当然不完全一一对应。可是以2020-2021的状况看,GDP实力真的能打的城市,这一轮房价都起来了。当地民间资金觉醒了。

或许说,这一轮,房价对不住GDP的城市,都逆袭了、楼市都坚硬起来了。价格在向价值回归。

并且,每个城市的开展领头羊,都是新CBD(或新城)。

5年前,我国人对新CBD、新城仍是蛮存在顾忌感的。睡城、死城的戏弄,尘嚣之上。可是,现在的状况变了。历经10-15年,我国的新城建造潮,总算到摘果子的时分了

2020年,人们由于钱银灌水,不得不加仓房产时,突然发现,所在城市的新CBD、新城正老练地像个26岁的少妇,贵气,熟练,有着让人想深化的魅力。

究竟,房价贵起来了,拿着那么多钱,当然都是去买城市的封面、手刺。新CBD、新城颜值更高,高端大气很贵族,楼盘一瞅就豪宅。市政配套、校园、交通也都投入实用了,乃至新名校都出了成果、冷艳世人。

更多的钱,总要压在更高端的盘上去。新CBD、新城团体进入收成期!

1.

这一次,升速最快的是3大CBD。一个是杭州滨江新城,遍及房价5-8万,9-12万的顶豪也有。听说卖一套杭州金茂府都能够换一套北京金茂府。

一个是珠江新城。珠江新城实质上,正在构成12-26万的价格队伍。顶豪阵列是敢平视深圳湾、陆家嘴的。珠江新城乃至不乏3、5千万的大平面豪宅...

一个么,是深圳前海自贸区+宝安中心区,这个海岸线CBD,正在应战深圳湾的方位,房价根本上步入13-25万价区,与福田差不多了。

所以,这次调查广州,要点看了珠江新城。

晚上看了,白日也看了。诚心体验到大城的气度了。有的业界专家以为,珠江新城比深圳中心区要大气。实地检测,由于广州平原地貌为主,所以规划更几许布局、广场更大,修建之间间隔更开阔。珠江新城的确大气。

深圳像香港,市区土地细长。纵深不深,山体许多。所以,中心公园、广场并不非常有广阔感。而是会显得密度高,更偏曼哈顿华尔街的精贵气质。

可是,深圳的CBD背山面海,更有情味。风水局上是有情。天然生成风水宝地。

在逛逛逛逛中,也验证了广州楼市的确在涨。银河根本在奔10w+,珠江新城13-20万实锤。

珠江新城的房价,其实真的赶上了深圳福田。也便是比南山粤海大街低一些。

现在的珠江新城,妥妥的菁英感。入驻的也是500强们的华南总部、广东省的尖端企业。一看便是真总部基地,不仅仅是金融中心。

可见,颜值即正义。

2.

广州的2.5万亿GDP的价值,都落地珠江新城了。花城广场周围的房价,团体标成了10-16万。

尤其是中海花城湾,根本代表了珠江新城房价的实在刻度。

中海花城湾2-4房为主,约70平到180平为主,2-3房不少,某种程度也算刚需,全体算是改进。

而珠江新城其他方位的盘,有的面积大许多,2、3百平的许多。广州人、佛山人其实都蛮爱大户型,民间真的不缺钱。

像珠江公园那儿的颐德第宅、广粤尊府、汇悦台,房价17-25万,面积一般200-500平米,总结三、五千万。

广州其他一般板块,刚需盘还不太贵。珠江新城大户型就很贵。广州藏富民间,贫富差距其实蛮大的。

不过,20万价格的楼盘,成交价大多数还停留在12-13万。报价比成交价,仍是虚高许多。

而中海花城湾成交价在11-14万,比较挨近放盘价,也更能代表珠江新城干流的房价和趋势。

3.

广州近年的开展方向,是黄埔。黄埔有科学城、常识城。还有一个大热门是南沙,那简直是广州的期望。

现在,黄埔的商场很老练。有满足的价格队伍。尽管有科学城、常识城这样的新区,可是现在还没有与银河比肩的CBD。

南沙是以建造CBD为导向的超级规划的新区。可是,南沙太广阔了,建造起来不是一日之功。南沙的开展,注定是个长距离跑。长持,才干真实收成南沙的盈利。

可是,南沙中心板块的房价,现已4-6万。并不低。这也验证了,这一轮,颜值CBD们团体赢了行情。

曩昔两年,咱们要点调查过南沙、黄埔。就不赘言了。这次去广州,咱们要点调查的是番禺。

番禺在广州的西部,更挨近“老广州城”。番禺就像曾经深圳的布吉,是刚需们上车的当地。许多广州人,由于买不起市区房,就去买番禺房。靠地铁通勤。

番禺很大,有500多平方公里。深圳的布吉才11.64平方公里。所以,只能说在“后花园”的定位方面,番禺跟布吉是相似的。

可是,布吉仅仅个大街。而番禺曾经是个县级市。这个差异就大了去了。

番禺在规划上,像是深圳龙岗区。可是深圳龙岗也就388平方公里,比番禺小一点。番禺GDP 2079亿,龙岗GDP 2200亿。

表面上番禺这个GDP看起来不差,可是番禺的工业结构却不太高端、不很“面向未来”。番禺北边紧邻珠江,原本是有时机跟银河CBD一体化,做成高端金融和服务区的。

可是惋惜,早年番禺把北边临广的土地,都张狂贱价卖给了各大开发商,造了许多个超级大盘。使得番禺北完全沦为广州的睡城。哪怕预留给CBD配套的写字楼土地都不多。

只需一个万博,能够开展一下。并且万博还有不少城中村,需求旧改。广州南站尽管规划起点巨大上,可是离市区远,整个板块运作力度不行。

番禺历史悠久,广府文明沉积。可是,新开展方面是不如珠江口的深珠中。番禺的规划、建造、老练都不如龙岗+坪山。布吉3号线沿线,大部分地铁站出来都是颜值不错的居住区。更不要说大运-龙中这个美观又老练的CBD。

番禺除了更近广州市区的万博、亚运城这些个板块,长得比较像样外,其他当地更像东莞、像凤岗。

番禺那么大,城市建造投入不杰出,导致房价也分许多板块,许多价格队伍。

番禺坐地铁,到珠江新城只需半个小时左右,由于有好几个快站。

番禺的房价在1.8-6万之间,以3万+价区为主。万博-华南新城-长隆这一带房价最贵,3-6万之间,也更挨近广州市区。

其他当地,挨近地铁的,大概在2.5-4万之间,以3万为主。番禺有2条地铁经过,一西、一东。西边是3号线,东部是4号线,根本都是南北走向,把番禺南边的人,往北运到银河这种当地去上班。

番禺的房价,除了地铁效应,也便是CBD效应了。番禺的小CBD,是万博。有几栋像模像样的写字楼和万达、银河城这样的mall。

番禺再往南,便是南沙了。

南沙最早是从番禺划出来的。曾经,南沙是番禺市的市郊、乡间。

可是,现在南沙定位是世界级的,南沙CBD一带房价比番禺贵,其他当地跟番禺的价区差不多。可是,10年后,南沙必定会比番禺好。番禺的工业比较一般,南沙的工业就很未来。

4.

总结广州的楼市是,全部向着CBD。

银河不错,珠江新城更是银河的拔萃。

黄埔是银河的接棒者,在IT等高科工业上。黄埔的规划、建造是很到位的。2020黄埔涨了一把,现在人才购房方针也严厉起来了。

南沙是广州未来的大志,是保证未来广州能跟深圳等量齐观的一个重要布局。南沙未来是很CBD的,珠江新城是广州的CBD 2.0,南沙便是广州的CBD 3.0。

所以这些当地,表现就比较杰出。

番禺的规划建造缺乏,CBD感很弱,就一个万博在撑门面。番禺乃至是不如佛山,或许也不如顺德。佛山千灯湖金融CBD和佛山新城CBD,拿出来都很吊打番禺。

所以从地缘上来说,佛山仅仅临广,而番禺是广州的区,可是佛山的价格在追番禺。佛山实业凶猛,佛山的城市建造也很美。CBD都几个。佛山的兴起,正面证明了高颜值CBD是楼市小能手这个规矩。番禺的楼市更平,也便是没有高颜值CBD板块拉动。

我国GDP在加快,全球钱银还在放水。放水的时分,涨停板的都是一、二、三线城市的颜值板块。跟着新CBD走,这是这一轮的福保。

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