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精装房不能买?江北主城19大精装项目盘点!避坑指南出炉
发布时间:2020-07-31 08:33

袁燕妮  刚刚,我收到一位买房人的“魂灵提问”:为什么精装饰交给没有衣柜?

其实这是没有彻底了解哪些在项目精装交给的范围内,或许关于什么是精装交给还不清楚。

依据由建设部拟定的《商品住所装饰一次到位施行导则》要求:精装饰住所在交房子钥匙前,一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷完结,厨房和卫生间的根本设备悉数装置完结。

简略来说便是把样板间倒过来,能掉下来的软装部分,一般都不会在交给规范里。像这位买房人说的“衣柜”,则归于软装,在江北很少有项目会供给衣柜的交给,但也不扫除一些开发商许诺的定制交给。

没有经验的买房人往往会被出售带着走,只需听到德系、日系的牌子,就会瞬间对项目提高好感,觉得:这也太巨大上了吧!但你要知道,没有出售会自动告知你:咱们虽然是精装,可是没有中心空调;咱们虽然是德国品牌,可是仅仅贴牌……

样板间很“饱满”,实践交给或许很“骨感”,精装饰的那些坑不踩不知道。其实,避坑没必要一刀切选毛坯,究竟自己找装饰其间的水也很深。

今日,我就带各位揭开江北精装房的一些隐秘,看看怎样的精装房才是能够买的,怎样挑才是靠谱的。

避坑攻略!四个维度教你看准精装细节!

1

看精装三大件

咱们先来看精装的标配部分,也是许多买房人往往会疏忽的:中心空调、地暖、新风三大件。

我盘点了江北主城区主力在售的19个精装盘三大件装备状况↓↓

 

 

注:仅计算了江北主城区已开过盘的住所。

中心区域内,中心商务区、研创园这两个板块的精装项目根本都是三大件完全,不过在中心区域也很少能够找到毛坯的项目。江北由于限价严厉,中心区的新房自身就因倒挂严峻而很抢手,打造精装项目能够让价格能有一些上涨。

而江浦的一些精装楼盘根本都不能配齐三大件,有的乃至直接是无,当然这也是由各种因素导致的。比方中海原山的地价高,能做精装饰现已很良知,而水沐云筑 这样的刚需盘精装规范太高反而价格会不太友爱。

桥北现在在售的一些精装项目装饰规范都挺高,这样能够差异于北外滩水城(毛坯房源)、滨江雅园这样的刚需盘,给桥北的改进客群带来更多选择时机。

桥北在售毛坯住所↓↓

 尤其是桥北的地王盘中建国熙第宅,楼面地价就有2.3万/㎡,能做精装三大完全的确很良知。更要害的这个项目作为实景现房,所见即所得,选择现房也是一个小窍门,能够直接看到交给的状况究竟怎样。

2

看厨卫

看厨卫,这是十分要害的,也是很简单疏忽的部分,更能窥见开发商的用心程度。

首要从牌子上看,同样是德系品牌,嘉格纳、西门子、康西达便是截然不同的,千万不要听到进口牌子就觉得很牛。

当然,不是国产的牌子就low,咱们的老板、方太油烟机哪个不凶猛。国产的牌子更懂中国人的习气与需求,在某些方面也纷歧定是进口牌子能比美的。

我找出了两个精装楼盘交给的规范做个比照:中建国熙第宅的坐便器和台盆选用的是杜拉维特层次的品牌,而悦江府选用的是科勒,两个项目均价都在2.9万/㎡左右。不是说科勒欠好,仅仅想告知咱们,假如是差不多的价格,在这些细节方面,咱们仍是有许多能够比照的当地。

3

看开发商和物业

咱们都知道开发商品牌很重要,关于精装房而言,大品牌有实力的开发商更重要。当然,物业也是后期的重要保证。

我主张,假如能够的话,最好选开发商和物业是同一家的项目,这样日后呈现什么问题,也不会呈现彼此推诿的状况。

比方中建国熙第宅和中建熙元府,都是中建东孚物业,央企品牌愈加靠谱。还有中海的项目一般也是中海自我克制物业,作为具有雄厚实力的房企,也多了一份保证。

4

看性价比

前面说了,嘉格纳和康西达不是一个层次,但是不能光看品牌的层次,你得评价一下项目的价格是否与装饰规范般配。当然这个评价要建立在同一个板块,或许同一个定位上,不能拿中心区的盘和六合的去比,也不能拿刚需盘和改进盘去比。

比方坐落自贸中心生活区的秀丽樾江府和西江瑞府,西江瑞府多一个中心空调,那么就能够再从其他视点衡量一下,前者是否有能够抵消掉这个不足之处的亮点,再取舍一下。要是你更介意秀丽樾江府自我克制的商业部分的话,那能够疏忽中心空调这个点。

再比方中建熙元府,作为江北稀缺的纯洋房项目,摩恩层次的地漏和卷纸架、日立层次的中心空调、博世或威能层次的地暖,价格仅在25000-29000元/㎡,这样的性价比真的没话说了。

 中建熙元府样板间实景图

选对精装房三大优势!精装房限价方针或将出台!

总归,开发商精装饰的房子不是不能买,而是看你怎样买、买哪个。假如选对了,优点真的许多。

首要,省心省力,还省去了许多本钱。不要觉得开发商做精装饰便是为了赚差价,其实相较于开发商一致收购,你自己去置办花费的本钱必定是更多的。

其次,一般精装饰比较好的房子,很少有人舍得用来租借,不会混杂着各种人员。一起精装房的价格相对而言会高一些,这也决议了后期入住业主的本质会比较高。 

别的,精装饰的房子也省去了许多敲敲打打的环节,入住更快,社区环境相对而言也会更洁净。

选对了是好,选错了或许就要面对维权和二次装饰等一系列问题。南京现在出台了“限房价、竞地价”的方针,毛坯房被限价,必定导致开发商要在精装饰上下功夫,在赢利简直肉眼可见的状况下,会不会偷工减料现在还说禁绝。

不过,就在这个月,江北中心区挂出两幅地,精装房价约束在了3.5万/㎡,随后被撤。接下来南京或许会出台精装房限价的方针。

州现在便是竞地价+限房价+限精装的形式。精装规范是一块地一个价格,同一板块内的精装规范根本保持一致,别的,不同价格区间的精装规范也纷歧样,房价越高,精装规范也会越高。

假如能依照这种形式进行的话,关于购房者来说也会有一个心思预期和判别规范。可是在现在房票宝贵的状况下,仍是尽量早点在市场上选择可见的好房子,现在优质的精装房可选择的也不少。

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