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东莞商品住房限购、限转让政策细则出台
发布时间:2020-09-04 08:40

9月3日,东莞市住宅和城乡建设局、东莞市不动产挂号中心等6家单位,联合出台《关于进一步贯彻落实产品住宅限购、限转让方针的告诉》,对7月出台的楼市限购、限转让新政的相关问题,出台方针细则。

《告诉》详细内容如下:

关于进一步贯彻落实产品住宅限购、限转让方针的告诉(东建〔2020〕8号)

各有关单位:

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》(东建〔2020〕7号)有关规则,规范产品住宅限购、限转让方针实施,在2020年7月27日发布的《<关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉>方针回答》基础上,结合我市实践状况,现将有关事项告诉如下:

一、关于二手产品住宅在途生意的承认

2020年7月25日前(不含7月25日,下同)在我市购买二手产品住宅的非环亚本市户籍居民(以下简称“买方”),能供给上述日期前签定的房地发生意居间合同或房子生意合同以及向卖方交给定金或部分购房款的转款凭据的(现金付出不予认可),可按原方针规则持续处理网签及过户手续。详细承认规范如下:

(一)收付款主体

1.付款人

(1)买方自己,须供给身份证。

(2)买方近亲属(爱人、爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女,下同),须供给身份证及户口簿、结婚证、出世医学证明、亲属联系公证、村居委会证明、买方户籍所在地公安部分出具的亲属联系证明等可以证明与买方近亲属联系资料。

(3)经公证托付的代理人,须供给身份证及公证书(公证书应于2020年7月25日前出具,托付事项清晰包括代付定金、购房款等事项)。

2.收款人

卖方自己(不动产挂号的权属人)或爱人、卖方的成年子女,须供给身份证及结婚证、户口簿、出世医学证明、亲属联系公证等证明资料。

(二)转款凭据

1.银行转账

(1)生意两边自己之间或契合上述付款、收款条件的主体之间交游的银行货台转账、网银转账凭据,并加盖银行印章。

(2)由银行供给房子生意资金的付出及存管服务的,须供给生意两边资金监管协议及付出相应费用的银行转账有用凭据,签署协议及转账付出的须为生意两边自己。

(3)银行转账凭据真实性查核可采纳以下方法处理:

①不动产所在地的不动产挂号部分作业人员经过有关银行的官网查核,对网上核对的信息截图打印签字承认。

②不动产所在地的不动产挂号部分经过发函到银行的方法查核。

③请求人在不动产所在地的不动产挂号部分窗口现场经过手机银行出示网银的转账记载,手机截图后打印截图,请求人与窗口经办人员在打印截图上签字承认。

④请求人和银行作业人员(须带着作业证、银行托付书)一起到不动产所在地的不动产挂号部分窗口签名承认转账凭据真实有用。

2.付出宝、微信转账

经过付出宝、微信转账付出的(包括运用微信“零钱”付出的),须供给付出宝、微信出具的显现上述付款人、收款人信息(须为实名)的付出生意明细证明(加盖事务凭据专用章),绑定银行信用卡或储蓄卡的须一起供给银行转账凭据。请求人须在不动产所在地的不动产挂号部分窗口现场用手机出示电子证明发送成功告诉(请求人为非付款人的须出示电子证明发送成功告诉截图),并登陆告诉载明的发送邮箱,下载并翻开付出生意明细证明,截图后打印截图,请求人与窗口经办人员在打印截图上签字承认。

3. “理房通”等第三方付出资金存管

生意两边经由房地发生意组织引入的第三方组织供给房子生意资金付出及存管服务的,须供给该第三方付出组织的营业执照及付出事务许可证(五颜六色复印件并加盖公章)、履约付出服务协议及付出相应费用的转账有用凭据,签署协议及转账付出的须为生意两边自己。与该第三方付出组织协作的房地发生意组织应向不动产挂号部分提交实施第三方付出组织代为收付的完好客户清单,包括生意两边名字、房子生意合同编号、电子回执单编号、生意时刻、生意金额等,帮忙不动产挂号部分查验。

(三)补白阐明

上述转账和付出凭据的生意两边非生意两边自己的,相关凭据须有“某某人(指买方)或某某房子(指生意的房子)购房款”、“某某人(指买方)或某某房子(指生意的房子)购房定金”或许“购房款”、“购房定金”等相关表述。

(四)截止处理时刻

考虑疫情影响等原因,对契合以上承认规范的非本市户籍居民,答应其在2020年12月31日前持续签定《房地发生意合同》及处理过户手续。

二、关于产品住宅限购方针

(一)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能供给本市作业单位劳动合同以及2020年7月25日前两年内已逐月接连交纳半年以上社会稳妥证明的,仍可按原方针规则购买首套新建产品住宅。契合上述景象的非本市户籍居民家庭应在2020年10月31日前完结相关新建产品住宅生意合同的网上签约。关于参保时刻未到达逐月接连交纳社保半年以上、经过一次性补缴来获得购房资历的,不予认可。

(二)非本市户籍居民家庭2020年7月25日前已逐月接连交纳个人所得税满1年或2年的,仍可按原方针规则购买首套或第二套新建产品住宅。契合上述景象的非本市户籍居民家庭应在2020年10月31日前完结相关新建产品住宅生意合同的网上签约。关于2020年7月份交纳个税满1年或2年的,2020年8月1日前请求人已申报个税或在8月份申报7月份个税、税务部分8月份入库的,予以认可。2020年7月25日前逐月接连交纳个人所得税未满规则期限但已发生实践生意行为,已签定认购书且已付出定金或首付款的(须供给定金或首付款电子进账单原件,对以现金方式付出定金或首付款的,不予认可),仍按原方针履行。

(三)非本市户籍居民家庭在疫情期间受疫情影响,无法准时交纳社会养老稳妥费或个人所得税而呈现单个月份断缴景象的,经人社、税务部分供给核实状况,假如契合东建房〔2020〕6号文件规则的景象,可视为“接连交纳”,但购房人在处理住宅限购查询(查册)前应缴足社会养老稳妥费或个人所得税。

(四)经市有关部分承认的顶尖人才、特征人才、契合我市研制人才引入培育条件的研制人才[指契合《东莞市加强研制人才引入培育暂行办法》(拟出台)经济奉献奖赏和本质提高奖赏的研制人才]享用本市户籍居民家庭购房资历。非本市户籍居民在散裂中子源科学中心、松山湖资料实验室全职作业,具有副高及以上职称或博士学位,能供给单位出具的全职作业证明资料、学历学位原件、专业技术职称证书原件及相关验证资料的,享用本市户籍居民家庭购房资历。非本市户籍居民具有副高及以上职称或博士学位,在本市购买第一套、第二套产品住宅的,参照非本市户籍居民家庭购房资历条件履行;在本市具有两套及以上住宅的,暂停向其出售新建产品住宅。契合优才卡方针条件的人才,在优才卡方针出台后,按该方针的最新规则履行。

(五)驻莞部队现役武士能供给武士身份证明和团级以上单位政治部分出具对其个人作业状况、居民身份证信息证明的,参照本市户籍居民家庭购房资历条件履行。原为本市户籍的现役武士,能供给武士身份证明和团级以上单位政治部分出具对其个人作业状况、居民身份证信息证明,以及原户籍(镇街)所在地人民武装部分证明公函的,参照本市户籍居民家庭购房资历条件履行。

(六)在本市单位全职作业、其社会养老稳妥费由相关省直单位交纳的非本市户籍居民在本市购房的,须供给本市单位出具的全职作业证明资料,带着相关省直单位电子密钥到不动产挂号部分进行现场登陆查验,或由为其交纳社会养老稳妥费的省直单位直接发送证明信件到东莞市不动产挂号中心。经查验核实的,参照非本市户籍居民家庭购房资历条件履行。

(七)在本市收取根本养老金的非本市户籍居民家庭,如其在本市没有住宅且能供给养老稳妥待遇发放明细的,在本市限购一套产品住宅。

(八)境外个人年满18周岁,在我市作业、学习和居留且在我市无住宅、能供给相关证明资料的,限购一套产品住宅(新建产品住宅或二手产品住宅)。其间港澳居民需供给香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民交游内地通行证,台湾地区居民需供给台湾居民交游大陆通行证、在我市收取的居住证或在购房之日前2 年内涵本市逐月接连交纳1 年以上社会稳妥证明,其他境外人士需供给在购房之日前2 年内涵本市逐月接连交纳1 年以上社会稳妥证明。境外人士在我市购房均需填写自住自用承诺书。

三、关于产品住宅限转让方针

(一)关于限转让年限的承认

1.2017年4月11日零时曾经完结网签的产品住宅(含新建产品住宅和二手产品住宅,下同),无限转让年限要求。

2. 2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完结网签的产品住宅,须获得不动产权证满 2 年后方可生意转让(含赠与)。

3. 2020年7月25日零时今后完结网签的产品住宅,须获得不动产权证满 3 年后方可生意转让(含赠与)。

(二)婚姻存续期间,夫妻不动产的加、减名,以上一次不动发生意转让时所进行不动产权挂号的日期为准。

(三)关于赠与

1.东建〔2020〕7号文件实施后,不动产承受赠与方为非本市户籍居民且与赠与方为近亲属联系的,承受赠与方可不受社保交纳要求束缚,但须契合本市现行住宅限购方针的套数要求;赠与方为非本市户籍居民、经过赠与获得购房资历的(以受赠人获得不动产权证的日期为准,下同),须在受赠人获得不动产权证满2年后方可再次购买产品住宅。赠与的产品住宅须获得不动产权证满 3 年后方可生意转让。

2. 本市户籍居民赠与方经过赠与获得购房资历的,须在受赠人获得不动产权证满2年后方可再次购买新建产品住宅。赠与的产品住宅须获得不动产权证满3 年后方可生意转让。

3.产品住宅发生承继时触及比例赠与的,兼并处理承继赠与搬运挂号,赠与两边不受限购规则的束缚。承继人(受赠人)承继(受赠)房子的限售年限,从被承继人获得房子权属证书之日起算;如被承继人没有获得房子权属证书的,从承继人(受赠人)获得权属证书之日起算。

四、购房人供给虚伪证明资料骗得购房资历的,一经查实,撤销购房资历并依法处理,记入个人征信不良记载,由此发生的经济及法律责任由购房人自行承当。对唆使、诱导或帮忙购房人供给虚伪证明资料骗得购房资历的房地产开发企业、房地发生意组织及从业人员,依法依规作出严肃处理。相关企业、组织、人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。关于在2020年7月25日前经过微信、付出宝转账或其他第三方付出组织转账付出二手产品住宅定金或购房款的,假如经过正常途径仍无法查验或承仔细假,由不动产挂号中心会同住建、人行、银监等部分共同研究承认,如发现资料造假,移交公安机关处理。

五、东建〔2020〕7号实施后,产品住宅限转让期限未满、房子权属人私行提早放盘出售并向购房人收取定金或购房款的,由此发生的无法生意危险以及经济、法律责任由房子权属人自行承当。房地发生意组织及生意人员应当仔细核对承受托付的房子是否契合限转让方针相关要求,对不契合生意条件的应当回绝承受托付。对违规为不契合生意条件或制止生意的房子供给生意服务的房地发生意组织及生意人员,依法依规作出严肃处理。

六、本告诉与《<关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉>方针回答》以及此前相关方针措施不一致的,以本告诉为准。

东莞市住宅和城乡建设局 东莞市不动产挂号中心

东莞市人力资源和社会保障局 国家税务总局东莞市税务局

中国人民银行东莞市中心支行 中国银行稳妥监督管理委员会东莞监管分局

2020年9月3日

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